+373 698 400 10, 795 874 10

Сайты для юристов, адвокатов и консалтинговых компаний

Нотариальное удостоверение договоров купли-продажи недвижимости

Должен ли нотариус удостоверять все сделки с недвижимостью? Несмотря на то, что нотариальное удостоверение является дополнительной гарантией добросовестности сторон и наличия права распоряжаться объектом сделки, условие об обязательном участии нотариуса было упразднено после вступления в силу в 1996 году Гражданского кодекса РФ.

Сегодня сделка купли-продажи земельного участка или жилого помещения может быть оформлена и в простой письменной форме — однако до момента её совершения (внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) стороны обязаны лично явиться в территориальный регистрирующий орган и подтвердить своё волеизъявление.

Необходимо также помнить, что если стороны составляют предварительный договор купли-продажи недвижимости, в котором указано, что основной договор должен быть нотариально удостоверен, то и предварительный договор также подлежит удостоверению нотариусом. По тому же правилу производится и расторжение договора купли-продажи недвижимости.

Как происходит нотариальное удостоверение сделок?

Нотариус, удостоверяющий сделку купли-продажи недвижимости, руководствуясь Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, выполняет следующие действия:

а) разъясняет сторонам смысл и значение подготовленного ими проекта сделки,

б) проверяет, соответствует ли содержание текста договора действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона,

в) устанавливает личность каждого участника сделки или представителя юридического лица, проверяя паспорт или любой иной документ, исключающий любые сомнения относительно личности гражданина,

г) выясняет дееспособность граждан и правоспособность юридических лиц, проверяя достоверность документов, на основании которых заключается договор купли-продажи недвижимости,

д) зачитывает вслух участникам сделки содержание удостоверяемых документов и контролирует процесс их подписания.

Что делать, если участник сделки по причине физических недостатков или болезни не способен самостоятельно расписаться? В этом случае статья 45 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате допускает, что документ может быть подписан другим гражданином по просьбе этого лица — в его присутствии и в присутствии нотариуса. При этом причины, по которым документ не был подписан собственноручно, должны быть перечислены письменно

Необходимо помнить, что нотариус отказывает в приёме документов, имеющих подчистки, зачёркнутые слова, приписки или иные неоговорённые исправления, а также документов, написанных карандашом. Кроме того, каждый документ, объём которого превышает один лист, должен быть прошит, пронумерован и скреплён печатью.